확정일자 받는 법과 전입신고 절차 – 세입자 필수 생존 매뉴얼

 

 

요약:
전세 사기 예방의 핵심은 확정일자와 전입신고입니다. 2025년 기준 최신 절차와 체크리스트로 안전한 세입 생활을 지켜보세요.

✅ 확정일자란?

확정일자란 세입자가 임대차계약서를 공적으로 증명받는 것으로, 전입신고와 함께 했을 경우 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

📌 확정일자 받는 절차

1. 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 이용
2. 임대차계약서 원본(양 당사자 도장 날인 필수) 지참
3. 수수료 납부(1,000원 내외)
4. 계약서에 확정일자 도장 날인

🏠 전입신고란?

전입신고는 새로운 주소로 이사했음을 행정상 등록하는 행위로, 세입자 권리 보호의 기초 단계입니다.

📌 전입신고 절차

• 이사 후 14일 이내 반드시 신고
• 방문: 주민센터 신분증 지참
• 온라인: 정부24 > 전입신고 서비스 이용

📣 꼭 기억하세요!
전입신고 + 확정일자 = 우선변제권 확보
두 가지를 같은 날 진행해야 전세보증금 보호가 가능합니다.

🧾 실전 시뮬레이션: 김포 아파트 세입자 사례

김포시 A씨는 2025년 3월 이사 직후 전입신고 및 확정일자를 같은 날 진행했고, 이후 집주인의 근저당 설정에도 불구하고 전세보증금을 전액 회수했습니다. 반대로 B씨는 확정일자를 미루다 피해를 입었습니다.

🔒 세입자 체크리스트

• 계약서 원본 반드시 보관
• 임대인의 신분 및 등기부등본 확인
• 확정일자 + 전입신고 당일 처리
• 보증보험 가입 고려

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본 포스팅은 세입자의 권리 보호를 위한 정보 제공용입니다. 실제 법률 적용은 변호사 상담을 권장드립니다.